CUANTO CUESTA Y CUANTO VALE UNA ESCRITURA

No son términos equivalentes el precio y el valor de una escritura, pues su fijación depende de parámetros totalmente distintos. Como ya hemos repetido en muchísimas ocasiones a lo largo de las entregas de este blog y de las páginas de la web, el precio de una escritura depende de la aplicación de las normas que regulan el arancel de los Notarios, que es del año 1989, con las sucesivas modificaciones habidas, siempre a la baja.  Por ello, el precio de una escritura, en teoría, es el mismo, para todos los notarios de cualquier población de España, y si bien es cierto que puede haber ciertas diferencias de precios, lo normal es que sean insignificantes, siempre y cuando haya una correcta aplicación de ese arancel.

Pero el precio de la escritura es muy distinto al valor que puede tener. ¿Cómo se mide ese valor?. A mi entender tiene toda la complejidad de la valoración de los elementos intangibles, pero aún así creo que se puede hacer un esfuerzo, en su cuantificación, que podría estar en la suma del coste de los problemas que resuelve, y el coste de los problemas y gastos futuros que evita.

 Ese valor de la escritura no depende de la aplicación del arancel notarial, sino de la forma de trabajar de cada notario. Y desde este punto de vista cada escritura tiene un valor distinto, pues puede haber escrituras que no aporten nada, o que no sean más que una fuente de futuros  problemas.

13 comments

  1. construir una casa en terreno rústico teniendo solamente la escritura del terreno pero en estos momentos el terreno ya es urbanizable de manera legal habiendo pagado los gastos correspondientes por urbanizar desearía me informaran para escriturar la vivienda los trámites y si pueden el coste que podría originar

    gracias

    • Lo que usted precisa hacer es una escritura de declaración de obra nueva, que no hace falta que esté acabada. Para ello se precisa la licencia del ayuntamiento, el proyecto del arquitecto y un certificado de éste, que diga si está acabada o e construcción. Puede que sean necesarios algunos requisitos adicionales, que depende del lugar en el que esté la finca. El coste sería el impuesto de AJD, que puede variar por CC AA, pero aproximadamente será un 1,5% del valor de la obra, y por otro lado el coste de escritura y registro, que dependerán del valor de la obra,

  2. Isabel Elguezabal

    Tengo la opción a comprar un apartamento por valor de 40.000 €. El actual propietario aún no lo ha acabado de pagar, sigue pués con la hipoteca. Me sería más favorable pagarlo al contado? O cuál sería la mejor opción para mi. Y en caso de pago al contado, cuanto me costaría la escritura h gastos notariales y en total por cuanto me podría salir. Muchísimas gracias. Saludos.

    • En este web no pretendemos dar un servicio de presupuestos. Por otro lado, no entiendo el concepto de mejor opción para usted, si saber sus intereses. Por lo que intuyo, de todos modos, es pagar al contado. Si el vendedor no puedo hacer el pago de la hipoteca sin su dinero, retenga usted el precio y pague usted la hipoteca.

  3. Necesito. sacar a mi mama de la escritura de una vivienda de vis. q debo hacer??.

  4. Hola, hace 13 años, compramos una casa vieja, para derribarla y hacer una casa de obra nueva, hicimos un contrato privado de compra – venta. Edificamos, con permiso, proyecto, y finalización de obra, al intentar escriturar la, no se podía, tuvnos que hacer un aumento de cabida, había menos metros de los reales, y no estaba segregada de toda la propiedad.
    Al final todo esto, esta solucionado y el contrato de compra- venta, lo elevamos a público, con la multa correspondiente.
    Mi pregunta es la siguiente, el precio de esta escritura, como compra_ venta de la casa vieja, y luego yo he de escriturar la nueva, como proyecto. Las contribuciones, nos vienen a nuestro nombre, como casa nueva.
    Gracias

    • Debe de tener en cuenta que el catastro y registro no funcionan coordinados. Es posible que la edificación conste en Catastro y por eso le giren la contribución, y que la casa no este declarada en el registro de la propiedad

    • Debe de tener en cuenta que el catastro y registro no funcionan coordinados. Es posible que la edificación conste en Catastro y por eso le giren la contribución, y que la casa no este declarada en el registro de la propiedad

  5. José luis Domínguez Manzano

    Hola me gustaría saber más o menos cuanto me saldría todo el papeleo necesario para sacarle las escrituras a mi casa, esta dentro de una finca de mis suegro el cual edifique dentro de ella, y la quiero sacar las escrituras para esperar la para que no haya problema elndiabde mañana tiene sobre unos 170m gracias un saludo.

  6. Hola quería saber si se pueden desacer unas escrituras y cuánto puede costar

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