PRESUPUESTOS NOTARIALES

Cada vez es más frecuente que recibamos en el despacho llamadas de personas pidiendo el coste de hacer una escritura. Lo primero que se me viene a la cabeza es que la gente que lo solicita tiene consciencia de que va a pagar por un servicio y que son ellos y no los bancos ni las inmobiliarias ni cualquier otra persona que de forma directa o indirecta intervenga en la operación, el que tiene derecho a elegir el Notario que le preste los servicios.

Parece algo lógico, aunque no por obvio hay que repetirlo. EL QUE PAGA EL SERVICIO NOTARIAL TIENE DERECHO A ELEGIR NOTARIO.

Pero dicho esto, también hay que manifestar el coste de una operación que requiere la intervención de un notario, no es solamente el coste de la escritura, pues existen o pueden existir  unos impuestos, unos gastos de registro, que pueden ser reducidos si la operación en su conjunto está correctamente diseñada.

El coste de una escritura tiene unas cantidades fijas y unas cantidades variables.

La cantidad fija viene determinada por la cuantía del asunto, así por ejemplo una compraventa de una vivienda de 120.000 euros, el coste sería de 216,11 euros. Las cantidades variables vendrían determinadas, entre otras circunstancias, por la extensión del documento o el número de copias que se soliciten. Como ejemplo muy evidente, tenemos las escrituras de préstamos hipotecarios, donde el importe del préstamo deja de ser el elemento más importante de la factura, para serlo la extensión del documento.

El criterio de mi despacho ha sido siempre hacer las escrituras de la manera que resulten lo más económicas posibles, sin merma alguna de su calidad, y ajustándolas a una interpretación razonable de la norma que regula los costes notariales. Pero, también, hacemos las escrituras para que, dentro del margen que nos da  la ley, sean lo menos gravosas fiscalmente, y en aquellos casos en que nuestros clientes nos piden la gestión integral de la escritura, intentamos también  reducir al máximo el coste de los registros de la propiedad, sobre la base de renunciar a extras que se suelen facturar, y que son absolutamente prescindibles.

Con todo  ello queremos decir que desdee mi notaría estamos encantados de dar a quién lo solicite un presupuesto, sobre el análisis de todos los factores que puedan influir en el costo final y con la garantía de que tendrá usted el mejor tratamiento posible.

29 comments

  1. necesito presupuesto de separacion de vienes llebamos casi 11 años en regimen de gananciales

    • sin ningún dato no puedo decirle nada. Dígame que quiere hacer y hablamos, pues si hay reparto de bienes, el coste varía en función de su valor, y si lo que quieren es hacer un divorcio o separación, debo saber si tienen hijos y otras circunstancias para poder actuar. LLame por tfno y le atenderemos.

  2. B7enos dias. He creado una cooperativa junto con 2 socios y ahora necesitaba escriturarla para dar la empresa de alta y poder solicitar el iae el cif y demas por lo q quisiera un presupuesto de lo q nis costaria.por si necesita saberlowl capital social serian 3006 euros. Muchas gracias

    • Puede variar algo el precio en función de la extensión de los estatutos, pero muy difícilmente excedería de 200 euros. Luego debe de tener en cuenta que debe de inscribirla la escritura en el Registro de Cooperativas, que implicará otros gastos ajenos a la propia actuación notarial.

  3. Buenas. Mis hermanos y yo vamos a vender una propiedad antigua en andalucía y como no podemos ir todos tendríamos que hacer un poder notarial a uno de los hermanos. ¿Cuanto costaría un poder de 5 hermanos al sexto que vive allí?. Gracias

    • Lo mejor es que pregunte en la notaria donde se va a hacer, pues en todas las notarías vale igual. Un poder viene a costar 50 euros. Si son cinco poderes calcule usted y si todos lo hacen en el mismo documento, calcule unos 120 euros

  4. Buenas,
    Voy a adquirir una vivienda en Niebla (Huelva), y cuyo valor catastral es de 67.638,95 para el ejercicio 2015. Quisiera saber cuánto tendría que pagar de ITP y gastos en Notaria y Registro para poner ese inmueble a mi nombre. Muchas gracias.

  5. Buenos días.

    Queremos escriturar la disolución y extinción, en un mismo acto, de una Cooperativa de Viviendas. Ya se han hecho los anuncios públicos pertinentes. ¿Qué coste aproximado en notaría tendría este acto? ¿Hay algún gasto adicional que debamos considerar?

    Muchísimas gracias por su servicio.

  6. Hola.

    Completando la información, le indico que el capital social actual asciende a 1.083 euros y a la disolución el saldo es cero, por lo que no habría haberes de adjudicación.

    Gracias y un saludo,

  7. buenas noches queria saber que puede costar un poder notarial para que mi abogada pueda pedir recivos algunas entidades bancarias

    • CALCULE UNOS 60 EUROS. Pero esto no es un precio, es una aproximación. El coste real solo lo podemos saber a la vista del trabajo a realizar, y podría haber alguna oscilación al alza o a la baja de los 60 euros que le digo

  8. Hola buenas tardes, solicito un presupuesto para los actos jurídicos documentado, es para la constitución de una s.coop. gracias.

  9. Por precipitación de mi hermana intervino un juez que decidió sobre la herencia de mi madre fallecida en el año 2014. El juez decidió segun un testamento de mi madre de hace años. Tanto mi hermana como yo estamos de acuerdo con esta decisión. Me gustaría saber si a partir de la documentación que procede del judgado se pueden hacer unas escrituras ante notario.

  10. Quiero hacer una donacion a mi hija de 120.000 €,para la compra de un piso

    Cuanto me costaria el documento?

  11. Me gustaría saber los gastos de escritura e hipoteca de una vivienda. Tengo varios presupuestos pero como tengo opción de elegir…. el precio de l vivienda es 599000 más iva. Tenemos concedido el 100%. Lógicamente los gastos no. Podría decirme que necesita para hacer presupuesto?

    • Los presupuestos solo pueden ser orientativos, porque hasta que no se sepa con certeza como va a ser el documento, no se puede decir su coste exacto. La razón es que en el coste tiene cierta influencia la extensión del documento y gastos que pueden repercutirse. Por ejemplo si usted compra a alguna sociedad de un banco los documentos suelen tener una extensión desmesurada, impuesta por las asesorías bancarias, lo que incrementa la factura.

      Por otra parte para el coste de la hipoteca, además del importe del préstamo, debe de saberse los intereses y costas garantizados, de modo que la base de calculo del arancel será cercano a los 800.000 euros, por lo que me dice.

      Mi consejo es que vaya a un notario de su elección, nunca al que le diga la entidad financiera, y plantee con él los gastos aproximados y que le expliquen todos los elementos de la factura.

      Un saludo y si necesita más aclaraciones no dude en ponerse en contacto con nosotros.

  12. Hola, tengo que firmar un CONTRATO DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA entre dos partes por la cantidad de 49.000€. ¿Qué presupuesto me pueden dar? Muchas gracias

    • El coste exacto no se lo puedo decir, hasta no saber como será el documento, pues hay factores que pueden influir en la factura, y que en este momento desconozco. Puede hacerse una idea de unos 300 euros, con alguna oscilación al alza o la baja, que como le he dicho no le puede precisar. Un saludo

  13. Hola.quiero hacer un prestamo a mis padres de 60.000€
    Cual es una cifra de honorarios aceptable??por lo que me informado suele es un 3 por 1000,eso es correcto??
    Muchas gracias

    • Yo creo que es mucho menos, pero claro debería si el préstamo es hipotecario, en primer lugar, en cuyo caso si podría ser cierta la cifra que le dan, por los impuestos que se devengan, no por los honorarios del notario

  14. María del Carmen Sánchez Campos

    Buenas tardes, somos dos socios, tengo que hacer una disolución de empresa SL, cierre y adjudicación de 2 bajos, sería uno para cada uno, que me puede costar?

    • Depende del valor de lo que se adjudique cada socio. Debe diferenciar tres cuestiones:

      FISCALIDAD.

      En principio SE pagará impuesto de operaciones societarias (1%) sobre el valor de lo adjudicado a cada socio. Además, puede haber repercusiones en el impuesto de sociedades y en la renta de cada socio, pero son datos que dependen de factores, que desconozco, y sobre los cuales me resulta imposible opinar.

      COSTE NOTARIAL

      depende del capital social y de lo que se adjudique cada socio.

      COSTE DE REGISTRO

      Habrá que pagar registro mercantil y propiedad. Igualmente del valor adjudicado a cada socio.

      Un saludo

  15. Tengo una consulta.
    Que costaría la escritura compra venta en mi caso;

    Tengo contrato de alquiler con derecho a compra a mi nombre. El mes que viene he de hacer la escritura compra venta de una casita con terreno por un total de 30.500 euros.

    Pero la quiero hacer a nombre de mi empresa S.L.

    Cuanto costaría?
    Ay que incluir algo de que yo le doy la opción a compra a mi empresa o no hace falta?

    Gracias de antemano.

    • Yo le aconsejaría que no se preocupe tanto por el coste de la escritura y si de que este bien planteada la operación desde un punto de vista jurídico-fiscal. Si es usted de Madrid o alrededores no dude en consultarnos y buscaremos la mejor fórmula para usted.

      Un saludo y gracias por seguirnos

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